Tapu hukuku; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, devredilmesi, ipotek tesis edilmesi, tapu iptal ve tescil davaları ile gayrimenkul üzerindeki her türlü aynı hakkın yasal çerçevesini belirleyen son derece hassas ve teknik bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul yatırımları, bireylerin ve şirketlerin hayatları boyunca elde ettikleri en büyük maddi değerlerin başında gelir. Bu denli büyük ekonomik büyüklüklere sahip mülklerin alım-satım süreçlerinde veya tapu sicilinde yapılacak en ufak bir hata, mülkiyet hakkının tamamen kaybedilmesine ya da telafisi imkansız zararların doğmasına yol açabilir. Tapu sicilinin aleniyeti ilkesi gereğince tapu siciline güvenerek işlem yapılması esas olsa da, geçmişteki hukuki sakatlıklar veya usulsüz devirler sonradan hak sahiplerinin dava açmasına zemin hazırlayabilir. Bu nedenle gayrimenkul hukukunu ilgilendiren tüm işlemlerde ve uyuşmazlıklarda uzman bir hukukçunun rehberliğinde hareket etmek, mülkiyet güvenliğini sağlamanın en temel yoludur.
Tapu İptal ve Tescil, Muvazaa ve Şufa (Önalım) Davaları
Tapu sicilindeki kayıtların gerçeği yansıtmadığı ya da hukuka aykırı olarak oluşturulduğu durumlarda gündeme gelen tapu iptal ve tescil davaları, gayrimenkul hukukunun en karmaşık dava türleri arasında yer alır. Özellikle muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), sahtecilik, hile veya ikrah (baskı) gibi nedenlerle tapu kaydının haksız şekilde başkası adına tescil edilmesi durumunda hak arama özgürlüğü büyük önem kazanır. Ayrıca paylı mülkiyet (hisseli tapu) ilişkilerinde diğer paydaşların ön alım (şufa) hakkını kullanması, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talepleri ve kamulaştırmasız el atma halleri de tapu mahkemelerinde sıklıkla çözüme kavuşturulan uyuşmazlıklardır. Tapu sicilinde yapılacak şerhlerin konulması, ihtiyati tedbir kararlarının alınması ve kadastro tespitlerine itiraz süreçleri, mülkiyet hakkının korunmasında kritik birer hukuki koruma kalkanıdır.
Güvenilir Gayrimenkul ve Tapu Danışmanlığı
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, taraflar arasında uzun süren ve büyük maddi kayıplara sebep olabilen çekişmeli yargı süreçlerini beraberinde getirebilir. İstanbul Gaziosmanpaşa’da faaliyet gösteren büromuzda, tapu iptal ve tescil davalarından gayrimenkul sözleşmelerinin hazırlanmasına, şufa haklarından ipotek uyuşmazlıklarına kadar her aşamada müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz. Mülkiyet haklarınızı güvence altına almak, tapu işlemlerinizi hukuki güven içinde yürütmek ve dava süreçlerinizi yönetmek için Av. Yalçın Kırbıyık ile iletişime geçebilir, İstanbul Gaziosmanpaşa ofisimizde profesyonel hukuki danışmanlık alabilirsiniz.